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    • 楼市下行,购房者做好准备!别把这三种人家不要的房子当宝!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-10-17  /  浏览:2825 次  /  

    买房对多数人来说都是件糟心的事,买好了,全家开心,买不好就会出现这种情况,拿环京的燕郊为例,如今的房价和2017年最高点的时候相比,几乎可以用腰斩来形容,假如你在当初最高点的时候贷款买入,真真的可以说是赔了半套房子出去,就算想转手套现也很难卖出,自己还要继续艰苦的偿还贷款,根本没地诉苦。


    这种情况并非个例,近两年不止国内,很多海外投资电玩都出现贬值情况,有些业主为了及时止损,不得不选择弃房断供,不可否认,楼市下行周期已经到来。根据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,今年国庆周期间,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡,同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平,为2015年以来国庆周的最低值。随着居民对于旅游需求的提升,长假期间购房者更关注出游,对楼市的关注度减弱,近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。


    冷静下来的房地产市场也让购房者逐渐冷静,人们不管是自愿还是被迫,都开始改变过去“只涨不跌”的认知模式,接受房子也会贬值的事实。


    首先,市场呈现出供大于求的局面,楼市进入存量房阶段,随着我国房地产从增量到存量,大规模的城市开发、新房建设热潮已经逐步过去,最直观的一点就是旧改代替棚改。房地产在过去的40年中已经达到了一个专业高度,接下来,改善居住质量和环境更重要,这是从全局层面来看,其实老百姓自己也应该能感受到房子盖得太多了,之前央行的报告有阐述户均住房1.5套,住房拥有率高达96%的数据,所以房价怎么坚持?


    其次,楼市受监管影响,三条红线让房企开始自救,完成降负债的要求,导致市场去化压力增加,根据数据显示,9月监测15城市的新房库存面积为10636.01万平方米,环比上涨7.52%,受到金九期间房企积极推盘出新的影响,库存量累积,本月库存继续上行,整体上去化压力仍持续存在,15城库存面积较去年同期上涨11.86%,如此背景下,房企为了抢夺需求,必然会降价卖房,成交均价自然回落。


    房价回落已摆在眼前,现在不管是准备买房的还是准备卖房的,都要重新转变心态,理性看待房子,别上错车,把人家不要的房子当宝!


    第一种:容易率先降价的远郊房。地理位置可以算是电玩项目的“命门”,李嘉诚也曾说过“买房第一看的是地段,第二也是地段,第三还是地段”,对于这句话笔者也是认同,尤其是大城市,地段好的房子保值、升值空间都大,因为周遭的配套会给人们带来很大的生活便利条件,而且对于开发商或者手里有多套房子的人来说,首先舍弃或者降价的房子必然是地理位置较差的远郊房,中心地段的房子谁会舍得?


    第二种:已经显露出“老态”的高层。高层住宅未来的命运其实一直是个问号,但以目前市场给出的信号来看,和低矮的住宅楼相比高层并没有优势,不论是房价、生活质量、房屋质量、维护费用等等,而且现在限高令和旧改的出现,直接把高层住宅推向了角落,所以那些现在已经出现“老态”的高层更尴尬了。


    第三种:身上带有“属性”的房子。最近几年开发商为了吸引购房者经常会给项目贴上一些属性标签,譬如文旅地产、养老地产,其实这些类型的房子不能说不好,只是对购房者来说不实用,对普通家庭来说,拥有一套正常住房就可以了,能落户,孩子能上学就行,其它属性并不是必须的。


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