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    • 房子越盖越多,房价却难降?开发商大佬:搞房地产的人都贪婪
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-08-19  /  浏览:3345 次  /  

    房子够住了,这话您信吗?不管你信不信,房子真的盖得不少了,你之所以觉得不信是因为你可能还没房子,怎么可能够住呢?或者说你还希望保持盖房子的速度就可以继续制造房地产很红火的气氛。后者其实就是一种贪念。


    事实也证明,从数据看,中国住房需求也基本达到饱和程度了。前不久,央行一份调查报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。


    虽然调查不一定准确,但是却能反映一定的现实问题。即使高达96.0%也不可能覆盖到所有人,但给出我们的一个基本判断,那就是还要不要继续房地产高速发展了?


    我还记得,2019年时候,官方也披露,城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。既表达了我们的住房成果,同时也预示着我们的房地产市场已经饱和,当然不是说不用发展,而是真的从总量上够了。问题在于该如何从存量市场中优化分配机制。


    其实,从国家的表述看,我们的经济也在追求从高速向高质发展过渡,同样我们的房地产也是如此,不可能继续延续过去的高速度,这是必然趋势,也是发展的需要。之所以,很多人依然在叫嚣,没有房地产业就没有中国经济增长,如果这是历史,我认,但是说未来,需要打个问号。


    经验主义很可怕,不能因为过去如此,将来必如此。否则就不会有房子是用来住的不是用来炒的这个定位了。一切都会改变,思维也好,还是对房地产的依赖度也好,都必然要改变。


    在高速路上驰骋惯了,你让他慢下来,他哪肯啊!为什么?贪啊!他还在贪恋高速带给自己的快乐感觉,还沉浸在利益的世界里不能自拔。


    对于过去房地产的贪,开发商自己都认。也不能怪哪个人,这可能是时代造成的。


    8月11日至14日,2020博鳌房地产论坛在海南举行。恒隆集团董事长陈启宗作为一个从业几十年经验的房地产大佬,在会议上谈起了“历史周期的洞见、结论与未来”。“房地产行业是“疯子”特别多的地方,疯子会为了一时的风光,就去冒破产的威胁,那些人都是不值得我们尊敬的,早晚市场会把那些人淘汰。”“所有搞房地产的人,有一个字形容我们是非常好的,这个字就是“贪”。贪的成分相当大,要是没有贪的成分在里面,周期不可能那么大。”

    很多人觉得他的一个“贪”字说到了点上,把这个行业过去这么多年来的特征说得入木三分。我也盯着这个字看了半天,觉得确实有意思,上边一个人,其实都是人的问题,房地产行业本无错,而是用错的人,上半部分是个“今”字,那就是杀鸡取卵、竭泽而渔的短视行为,只顾眼前当下利益,没有全局观,下边的“贝”字就更不用说了,直接就是钱嘛,利益!


    为了短期的利益,人连脸都不要了。我这是瞎解读啊,不过觉得还挺有意思,也是第一次这么解读。对于陈启宗所说“搞房地产的人都贪性大”,我认为不能只局限于房地产开发商,应该包括所有的参与者,基本上只要有利益相关的,都很难摆脱贪念。曾有调查显示,76.04%的受访者认为房地产商“有些贪婪”,其实何止是开发商呢?你想想,既得利益者哪个不是如此?


    这其中包括一些地方,包括炒房者,也包括普通的购房者等。《资本论》中有一段话,有了10%利润,资本就保证到处被使用;有了20%利润,资本就活跃起来了;有了50%利润,资本铤而走险;有了100%利润,资本就敢践踏一切人间法律;有了300%利润,资本敢犯任何罪行甚至冒绞首危险。


    房地产就是一个资金密集型行业,都被资本控制着心智,所以不贪婪才怪。过去完全可以做到空手套白狼,一本万利。


    再继续回到开始的话题,房子到底够不够住呢?地产大佬潘石屹也曾表示过,空置房数量堆积如山已成事实,经过几十年中国房地产市场的快速发展和建设,中国现在已经不缺房子了。但是人们的“贪婪”仍然在起作用,许多开发商继续盖房子,事实上,因为自己的私心和贪欲没有得到满足。


    于是,房子越盖越多,房价越来越高,什么时候是个头?开发商有的是话,什么城市化啊,什么人口多啊,哪怕需求不再那么旺盛,他们依然会说,房子需求升级改善啊,这都是需求。可房子的质量和品质有多大的升级我不知道,房价倒是升上去了。


    但一切都在改变,历史问题都在被解决,房住不炒就是对过去这种贪念的遏制,尽管这条路很漫长,但是看得出国家在摆脱房地产过度依赖之路上的决心和力度,看得出,房地产改革过去的问题势在必行。


    老百姓不是不需要房子,也不是没有更新需求,更不是所谓的“持币观望”,他们是没那么多钱,他们根本无币可持!当很多家庭需要集齐六个钱包才能买套房子时,试想下,还有多少资金去干别的?


    所以,很多人都被过去的“贪”透支了,现在需要改变房地产,需要让大家有钱买房,而且还要有钱去消费。如果不改变,终将付出代价。但是看到现在房地产在逐渐回归理性,地方在逐渐摆脱对房地产的过度依赖,炒房者在逐渐被挤出市场,开发商也在积极寻求转型,看得出,房地产“稳定”的主题越来越显现出来,房地产也终将走向成熟和完善。


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